“长这么大，第一次经历‘乒乓球’摇号，居然是在买房时。”7月1日，刚需族何先生完成东西湖一楼盘房子的后续签约手续后，回忆起上月底的买房经历，仍觉得有些不可思议。

　　上月底，东西湖一楼盘开盘，对刚需和非刚需摇号一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少购房者对武汉楼市的看法。“不管摇号结果如何，起码过程让人信服。”

　　2018年楼市进入下半场。业内人士指出，在武汉刚需优先选房的背景下，供需两旺的态势有所放缓，后续不排除对政策“打补丁”，继续保护刚需族的购房利益。

　　近半数楼盘开盘未售罄

　　根据武汉市房地产市场信息网数据，今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。比较可以看出，今年上半年成交量仅为前年一半，已然腰斩。

　　成交量下降的背后，是单个项目销售率的普遍下降。据机构统计数据显示，武汉上半年开盘楼盘187个，其中当天售罄105个，“日光率”约56%，相较于去年同期有明显下降。

　　如黄陂区盘龙城一楼盘开盘，当天推出512套房源，仅122套被认购。相较于同期开盘的其它楼盘，该项目销售并不理想。

　　除了日光率降低，武汉楼市中买房的话语权也在逐渐增加。

　　“装修部分可以贷款。”购房者林女士告诉记者，6月24日，洪山区白沙洲一楼盘开盘，均价13000元每平方米，其中包含2500元每平方米的精装修费用。她前往开盘现场摇号得知，精装修部分可以申请按揭贷款，这一近乎促销的举措得到购房者一致认可。

　　而全款购房、验资百万等筛选客户的手段，今年上半年也逐渐难以在武汉楼市见到。

　　林女士表示，去年底到今年初，她身边的亲戚朋友同事谈论的都是“哪里要开盘了快去抢”，而近两个月大家都在讨论“买哪里比较合适”，“感觉大家的购房心态有所冷静。”

　　刚需优先选房范围扩大

　　今年2月份，武汉在全国开了一个先河，即推出“刚需人群优先选房项目试点”。

　　到6月份，该市预售备案均价低于18000元每平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于120 平方米的准售房源，至少有60%纳入优先选房范围。这一比例有可能还会扩大。

　　武汉市房管局表示，该项政策措施是武汉率先落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神的重要举措，将推动该市房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。下一步，该局将密切关注该项政策的实施情况，并根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。

　　楚天都市报记者了解到，武汉市在全面推行刚需群体优先购房的同时，，还进一步加强了对开发商预售资金的监管，并对违反该规定的开发商予以暂停网签资格的处罚。此外，房管部门还要求开发商须在取得预售证10日内一次性公开销售全部房源。

　　多位业内人士向记者表示，上述一系列组合拳的落地实施正收到成效，使武汉房地产秩序进一步得到改善，“日光盘”数量显著减少，而“一房难求”现象正得到缓解。

　　后市不排除对政策打补丁

　　6月国家统计局公布的5月70城房价数据显示，环比涨幅仍进一步扩大。

　　6月24日，西安发文规范交易秩序，提出暂停企事业单位在限购区域购买住房，成为全国首个对公司购房进行管控的城市。随后杭州、长沙也跟进，长沙还在限公司的基础上，增加了限离婚、限新落户、限未成年等限购方面的“堵漏”措施，同时规定个人购房4年限售，公司已购房5年限售。

　　武汉会跟进吗？

　　业内人士表示，目前武汉市场上，通过企业买房获取购房资格的比例并不算大，对市场影响相对较小。预计房地产调控将迎来更多“补丁”政策，以避免给投机者漏洞。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进对记者表示，限制企业购房、限售等政策，本质上是为了规范市场交易。如果武汉下半年在补库存上发力，增加房源供应量，缓解房源紧张状况，那么出台此类限制措施的可能性不大。

　　6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在武汉、北京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。业内人士分析，从住建部的打击重点来看，下半年武汉或将针对投机炒房、不法中介、违规房企等市场主体出台措施，精准打击。

　　楚天都市报记者朱泽

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